325 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 134,2 m² · constr. 1982 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519471100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130392
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027519471100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 172 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 533 383 $ Poids 75 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 278 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 523 594 $ Poids 71 % |
| 3 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 910 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 768 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 906 $ Poids 48 % |
| 6 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 268 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 524 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 313 171 $ Poids 42 % |
| 8 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 80 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 275 621 $ Poids 42 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 736 463 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 887 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 669 653 $ Poids 36 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 781 $ Poids 34 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 372 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.