338 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 111,7 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519471498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519471498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 206 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 489 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 523 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 153 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 76 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −25 327 $ | 472 633 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 605 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 529 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 242 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +1 582 $ | 360 809 $ Poids 77 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 220 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 577 239 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 384 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 292 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 362 941 $ Poids 66 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 266 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 194 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 353 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 482 980 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.