328 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 133,3 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519471561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130437
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519471561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 215 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 524 298 $ Poids 76 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 256 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 514 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 308 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 516 054 $ Poids 49 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 766 147 $ Poids 48 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 768 $ Poids 46 % |
| 7 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 124 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 271 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 312 095 $ Poids 40 % |
| 9 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 411 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 784 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 153 $ Poids 36 % |
| 12 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 784 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.