563 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 82,4 m² · constr. 1997 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519471832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130472
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519471832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 262 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +11 279 $ | 209 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 423 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 454 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 386 638 $ Poids 81 % |
| 4 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 508 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 64 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 352 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 269 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 449 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 392 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 454 517 $ Poids 75 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 554 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 491 557 $ Poids 72 % |
| 9 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 228 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +37 383 $ | 450 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 473 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 538 179 $ Poids 69 % |
| 11 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 827 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 536 939 $ Poids 68 % |
| 12 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 391 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 389 811 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.