646 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 144,9 m² · constr. 1979 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519472015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131305
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027519472015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 612 513 $ Poids 65 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 856 $ Poids 60 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 182 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 548 212 $ Poids 54 % |
| 4 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 403 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 536 766 $ Poids 53 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 801 042 $ Poids 53 % |
| 6 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 673 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 301 $ Poids 53 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 333 $ Poids 38 % |
| 8 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 498 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 508 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 443 $ Poids 34 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 713 322 $ Poids 33 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 325 961 $ Poids 33 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 603 775 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.