648 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 126,9 m² · constr. 1980 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519472336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519472336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 217 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 513 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 579 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 573 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 408 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 505 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 468 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 477 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 377 899 $ Poids 57 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 162 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 458 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 403 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 551 055 $ Poids 55 % |
| 9 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 635 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 535 648 $ Poids 55 % |
| 10 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 175 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 266 065 $ Poids 51 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 607 113 $ Poids 49 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 623 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 558 969 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.