344 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 121 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519472463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519472463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 214 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 498 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 567 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 556 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 369 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 491 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 367 280 $ Poids 69 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 146 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 445 991 $ Poids 69 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 534 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 454 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 464 036 $ Poids 63 % |
| 8 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 384 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 249 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 589 889 $ Poids 60 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 542 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 284 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 368 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 158 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 259 034 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.