342 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519472481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130458
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519472481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 210 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 481 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 308 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 147 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 430 464 $ Poids 84 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 86 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 465 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 614 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 522 072 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 270 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 355 753 $ Poids 77 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 239 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 568 943 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 171 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 625 $ Poids 68 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 297 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 357 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 292 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +823 $ | 191 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 373 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 917 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.