652 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519472507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131441
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519472507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 377 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 198 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 367 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 562 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 507 886 $ Poids 83 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 556 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 475 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 118 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 408 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 477 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 432 437 $ Poids 80 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 645 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 465 673 $ Poids 80 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 445 173 $ Poids 78 % |
| 9 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 261 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +1 968 $ | 428 407 $ Poids 74 % |
| 10 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 480 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 194 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 344 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 763 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 375 473 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.