609 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 75,8 m² · constr. 1996 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519472814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131447
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519472814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 173 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 407 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 377 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 430 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 357 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 223 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 362 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 506 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 431 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 693 $ Poids 76 % |
| 7 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 455 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 436 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 12 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 694 $ Poids 74 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 426 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 402 $ Poids 72 % |
| 10 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 225 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +19 403 $ | 359 091 $ Poids 71 % |
| 11 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 588 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 280 099 $ Poids 71 % |
| 12 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 589 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 337 507 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.