772 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 102,2 m² · constr. 1982 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519473047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131322
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519473047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 81 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 424 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 230 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 448 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 228 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 417 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 605 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 498 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 504 739 $ Poids 82 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 425 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 520 $ Poids 82 % |
| 7 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 497 $ Poids 82 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 439 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 185 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 383 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 551 092 $ Poids 75 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 569 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 518 596 $ Poids 75 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 634 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 554 540 $ Poids 74 % |
| 12 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 486 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 217 068 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.