651 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 125,9 m² · constr. 1982 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519473261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131307
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027519473261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 239 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 516 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 584 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 576 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 453 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 507 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 478 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 479 822 $ Poids 60 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 180 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 460 899 $ Poids 59 % |
| 6 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 379 625 $ Poids 59 % |
| 7 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 439 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 508 349 $ Poids 56 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 553 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 040 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 533 460 $ Poids 52 % |
| 10 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 267 314 $ Poids 52 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 322 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 609 834 $ Poids 50 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 606 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.