758 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 102,3 m² · constr. 1982 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519473425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131456
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027519473425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 99 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 425 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 189 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 448 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 183 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 417 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 498 773 $ Poids 83 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 400 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 675 $ Poids 82 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 674 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 504 979 $ Poids 81 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 418 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 185 858 $ Poids 77 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 551 340 $ Poids 76 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 626 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 554 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 585 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 518 854 $ Poids 74 % |
| 12 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 442 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 217 181 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.