647 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 116,9 m² · constr. 1985 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519473746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027519473746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 307 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 504 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 93 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 461 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 564 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 164 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 450 218 $ Poids 76 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 780 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 617 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 540 060 $ Poids 71 % |
| 7 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 482 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 968 $ Poids 68 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 595 327 $ Poids 66 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 708 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 547 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 187 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 489 430 $ Poids 64 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 416 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 372 024 $ Poids 64 % |
| 12 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 437 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 469 720 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.