862 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519474146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131341
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519474146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 54 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 470 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 378 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 533 249 $ Poids 87 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 549 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 381 491 $ Poids 82 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 303 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 427 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 629 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 495 177 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 615 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 433 038 $ Poids 79 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 717 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 529 038 $ Poids 77 % |
| 9 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 259 $ Poids 76 % |
| 10 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 589 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 449 024 $ Poids 75 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 565 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 605 $ Poids 73 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 799 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 484 109 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.