866 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 103,6 m² · constr. 1985 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519474287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131343
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519474287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 29 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 434 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 308 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 458 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 280 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 425 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 506 $ Poids 81 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 509 145 $ Poids 78 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 522 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 351 434 $ Poids 78 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 741 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 515 519 $ Poids 78 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 453 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 362 $ Poids 74 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 537 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 189 418 $ Poids 72 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 477 529 $ Poids 72 % |
| 11 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 265 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 646 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 529 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.