863 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 93,7 m² · constr. 1986 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519474294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519474294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 277 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 437 336 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 522 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 626 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 506 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 397 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 544 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 702 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 541 126 $ Poids 80 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 75 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 481 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 489 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 389 648 $ Poids 78 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 505 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 181 935 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 628 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 442 418 $ Poids 73 % |
| 10 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 800 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 401 656 $ Poids 73 % |
| 11 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 784 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 494 907 $ Poids 73 % |
| 12 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 520 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.