870 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 88,8 m² · constr. 1986 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519474418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519474418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 78 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 469 077 $ Poids 88 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 401 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 531 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 551 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 954 $ Poids 86 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 380 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 313 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 425 847 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 641 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 431 729 $ Poids 78 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 661 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 493 630 $ Poids 78 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 827 $ Poids 76 % |
| 9 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 579 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 447 598 $ Poids 76 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 744 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 527 351 $ Poids 75 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 053 $ Poids 73 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 826 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 482 602 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.