867 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 107,9 m² · constr. 1984 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519474435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131471
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519474435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 0 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 251 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 431 686 $ Poids 85 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 353 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 483 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 436 $ Poids 83 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 280 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 466 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 685 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 516 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 737 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 523 346 $ Poids 76 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 498 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +3 164 $ | 356 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 570 420 $ Poids 74 % |
| 10 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 260 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 467 283 $ Poids 70 % |
| 11 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 379 706 $ Poids 67 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 515 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 192 203 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.