871 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 115,6 m² · constr. 1984 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519474565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131473
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519474565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 499 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 15 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 735 $ Poids 93 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 251 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 445 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 367 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 573 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 558 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 107 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 698 $ Poids 74 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 285 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 484 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 426 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 589 505 $ Poids 66 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 752 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 541 795 $ Poids 65 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 508 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +3 164 $ | 368 429 $ Poids 64 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 245 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 483 352 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.