864 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 81,2 m² · constr. 1984 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519474590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519474590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 126 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 210 $ Poids 86 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 530 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 329 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 985 $ Poids 78 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 515 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 425 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 406 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 311 343 $ Poids 74 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 472 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 362 586 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 528 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 421 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 468 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 195 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 660 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 411 350 $ Poids 72 % |
| 10 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 211 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 777 $ Poids 71 % |
| 11 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 580 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 426 308 $ Poids 71 % |
| 12 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 491 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.