878 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519474669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519474669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 54 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 448 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 407 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 491 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 282 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 438 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 436 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 323 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 474 190 $ Poids 77 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 740 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 524 951 $ Poids 74 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 579 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 550 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 361 961 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 786 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 531 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 221 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 710 $ Poids 70 % |
| 12 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 385 378 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.