875 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519474686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131475
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519474686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 290 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 438 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 523 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 212 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 673 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 507 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 742 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 542 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 431 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 546 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 696 $ Poids 76 % |
| 7 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 766 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 402 821 $ Poids 76 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 30 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 417 252 $ Poids 75 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 390 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 537 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 182 370 $ Poids 74 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 519 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 338 429 $ Poids 72 % |
| 12 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 000 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.