883 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 79,3 m² · constr. 1984 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519474938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519474938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 544 $ Poids 81 % |
| 2 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 417 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 600 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 188 773 $ Poids 79 % |
| 4 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 212 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 619 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 416 643 $ Poids 74 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 454 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 501 299 $ Poids 74 % |
| 7 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 463 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 308 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 537 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 420 956 $ Poids 72 % |
| 9 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 229 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 266 765 $ Poids 72 % |
| 10 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 596 $ Poids 72 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 397 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 629 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 421 577 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.