879 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 100,5 m² · constr. 1985 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519475433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131490
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519475433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 364 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 450 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 87 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 428 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 325 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 420 025 $ Poids 78 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 585 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 346 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 796 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 767 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 501 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 699 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 521 398 $ Poids 72 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 601 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 186 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 180 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 504 360 $ Poids 72 % |
| 11 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 597 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 218 214 $ Poids 72 % |
| 12 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 414 339 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.