887 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519475695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519475695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 205 $ Poids 89 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 427 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 515 251 $ Poids 84 % |
| 3 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 602 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 433 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 601 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 199 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 678 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 368 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 618 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 134 $ Poids 74 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 318 $ Poids 73 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 469 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 316 819 $ Poids 70 % |
| 10 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 636 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 687 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 494 036 $ Poids 67 % |
| 12 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 485 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 406 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.