891 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519475816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131496
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519475816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 258 $ Poids 89 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 527 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 604 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 204 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 377 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 302 $ Poids 76 % |
| 6 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 599 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 443 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 382 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 421 903 $ Poids 75 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 744 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 489 430 $ Poids 73 % |
| 10 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 651 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 993 $ Poids 71 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 833 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 522 763 $ Poids 70 % |
| 12 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 518 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +13 773 $ | 439 543 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.