895 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 111,3 m² · constr. 1986 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519475967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519475967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 133 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 452 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 484 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 495 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 338 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 441 871 $ Poids 80 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 363 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 391 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 478 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 529 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 179 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 478 799 $ Poids 69 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 047 $ Poids 68 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 626 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 364 937 $ Poids 67 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 858 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 536 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 71 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 147 698 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.