933 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 86,4 m² · constr. 1985 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519476895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519476895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 474 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 464 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 522 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 685 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 202 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 594 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 437 423 $ Poids 74 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 660 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 439 863 $ Poids 74 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 000 $ Poids 74 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 374 126 $ Poids 73 % |
| 10 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 689 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 153 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 491 579 $ Poids 69 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 814 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 485 048 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.