264 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 155,4 m² · constr. 1990 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027519477084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 231 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 131 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 638 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 779 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 620 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 262 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 175 287 $ Poids 46 % |
| 5 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 892 $ Poids 45 % |
| 6 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 820 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 687 473 $ Poids 45 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 609 397 $ Poids 43 % |
| 8 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 525 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 667 600 $ Poids 36 % |
| 9 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 689 671 $ Poids 34 % |
| 10 | 924, Rue Baugis, Québec 2024-11-15 · 165 m · Vendu 342 900 $ (2 563 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 447 755 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, Sabourin, Québec 2024-06-25 · 92 m · Vendu 510 000 $ (3 269 $/m²) 156 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 601 207 $ Poids 30 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 832 627 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.