295 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 168,7 m² · constr. 1990 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131378
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027519477117610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 211 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 117 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 666 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 792 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 649 678 $ Poids 58 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 631 654 $ Poids 51 % |
| 5 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 201 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 491 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 859 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 358 $ Poids 45 % |
| 7 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 528 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 688 876 $ Poids 42 % |
| 8 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +51 304 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 717 140 $ Poids 35 % |
| 9 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 685 621 $ Poids 29 % |
| 10 | 240, Sabourin, Québec 2024-06-25 · 76 m · Vendu 510 000 $ (3 269 $/m²) 156 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 622 948 $ Poids 28 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 721 102 $ Poids 27 % |
| 12 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 647 781 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.