260 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 147,8 m² · constr. 1991 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519477204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 137 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 625 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 216 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 715 103 $ Poids 91 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 771 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 607 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 261 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 171 726 $ Poids 57 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 738 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 655 022 $ Poids 56 % |
| 7 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 813 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 770 $ Poids 48 % |
| 8 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 196 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 507 418 $ Poids 45 % |
| 9 | 924, Rue Baugis, Québec 2024-11-15 · 165 m · Vendu 342 900 $ (2 563 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +12 002 $ | 439 731 $ Poids 39 % |
| 10 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 870 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 570 319 $ Poids 38 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 675 210 $ Poids 35 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 599 554 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.