291 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 82,9 m² · constr. 1990 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519477248110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 462 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 457 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 525 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 94 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 506 894 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 712 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 426 459 $ Poids 72 % |
| 6 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 067 $ Poids 69 % |
| 7 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 751 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 197 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 32 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 651 $ Poids 69 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 587 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 322 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 804 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 441 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 691 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +32 828 $ | 503 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 693 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 514 795 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.