265 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 174 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131365
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027519477280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 175 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 680 764 $ Poids 63 % |
| 2 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 739 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 664 499 $ Poids 54 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 643 399 $ Poids 51 % |
| 4 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 700 105 $ Poids 42 % |
| 5 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 732 212 $ Poids 32 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 699 327 $ Poids 32 % |
| 7 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +61 209 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 737 128 $ Poids 26 % |
| 8 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 660 260 $ Poids 26 % |
| 9 | 240, Sabourin, Québec 2024-06-25 · 107 m · Vendu 510 000 $ (3 269 $/m²) 156 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 161 $ Poids 26 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 717 588 $ Poids 22 % |
| 11 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 682 148 $ Poids 22 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +80 919 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 888 579 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.