256 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 135,4 m² · constr. 1991 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131381
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519477335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 145 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 599 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 261 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 164 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 625 906 $ Poids 73 % |
| 5 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 764 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 580 045 $ Poids 68 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 201 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 686 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 191 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 485 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 626 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 557 547 $ Poids 62 % |
| 9 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 196 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 957 $ Poids 52 % |
| 10 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 875 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 546 919 $ Poids 51 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 327 765 $ Poids 46 % |
| 12 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 680 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 517 495 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.