287 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 91,2 m² · constr. 1991 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131382
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519477389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 106 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 531 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 207 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 463 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 473 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 549 856 $ Poids 83 % |
| 5 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 485 472 $ Poids 81 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 591 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 371 505 $ Poids 78 % |
| 7 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 139 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 836 $ Poids 76 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 615 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 442 986 $ Poids 76 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 833 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 213 806 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 446 464 $ Poids 72 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 889 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 511 792 $ Poids 69 % |
| 12 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 477 055 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.