261 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131505
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519477411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 179 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 598 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 216 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 164 708 $ Poids 76 % |
| 4 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 697 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 625 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 732 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 579 826 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 224 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −50 431 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 686 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 584 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 557 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 156 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 485 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 827 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 546 730 $ Poids 53 % |
| 10 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 640 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 517 309 $ Poids 46 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 327 644 $ Poids 46 % |
| 12 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 645 887 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.