252 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519477476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 516 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 534 825 $ Poids 86 % |
| 5 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 207 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 414 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 434 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 805 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 207 443 $ Poids 72 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 463 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 382 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 37 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 400 $ Poids 70 % |
| 11 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 776 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 450 251 $ Poids 69 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 701 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 524 105 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.