283 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477519910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519477519910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 137 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −625 $ | 138 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 468 880 $ Poids 86 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 118 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 136 $ Poids 84 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 489 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 531 587 $ Poids 84 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 513 353 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 744 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 431 694 $ Poids 73 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 0 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 150 $ Poids 70 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 837 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 206 081 $ Poids 69 % |
| 10 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 875 $ Poids 68 % |
| 12 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 802 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 447 398 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.