257 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 100,4 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131507
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519477561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 267 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 438 903 $ Poids 88 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 539 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 462 255 $ Poids 86 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 615 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 386 543 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 516 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 447 345 $ Poids 83 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 490 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 429 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 0 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 378 $ Poids 73 % |
| 9 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 650 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 353 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 875 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 424 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 765 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 354 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 268 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 464 892 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.