248 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 97,3 m² · constr. 1990 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131517
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027519477607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 187 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 545 646 $ Poids 91 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 613 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 380 871 $ Poids 84 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 593 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 454 987 $ Poids 84 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 322 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 432 568 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 512 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 441 148 $ Poids 76 % |
| 8 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 55 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 806 $ Poids 72 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 481 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 563 964 $ Poids 71 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 666 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 440 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 498 354 $ Poids 69 % |
| 12 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 901 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 417 859 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.