251 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131519
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027519477702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 277 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 451 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 528 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 459 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 378 $ Poids 87 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 685 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 458 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 547 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 476 323 $ Poids 78 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 495 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 440 700 $ Poids 78 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 493 $ Poids 77 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 628 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 397 522 $ Poids 76 % |
| 9 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 652 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 362 899 $ Poids 75 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 610 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 495 351 $ Poids 72 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 570 134 $ Poids 72 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 262 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 477 413 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.