244 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 93,3 m² · constr. 1990 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519477728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 141 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 803 $ Poids 95 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 534 881 $ Poids 93 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 626 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 373 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 600 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 445 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 496 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 553 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 488 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 812 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 215 165 $ Poids 73 % |
| 9 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 164 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −625 $ | 144 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 900 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 514 811 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 752 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 449 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 895 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 409 166 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.