240 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 173,9 m² · constr. 1991 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519477869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131522
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027519477869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 139 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 775 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 182 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +59 865 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 680 553 $ Poids 63 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 742 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 664 280 $ Poids 54 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 930 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 661 054 $ Poids 50 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 643 231 $ Poids 47 % |
| 6 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 136 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 569 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 579 733 $ Poids 46 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 789 894 $ Poids 42 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 699 945 $ Poids 41 % |
| 10 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 731 989 $ Poids 32 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 699 133 $ Poids 28 % |
| 12 | 240, Sabourin, Québec 2024-06-25 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 269 $/m²) 156 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 998 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.