488 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 92,1 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519479032110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 534 152 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 244 $ Poids 95 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 544 835 $ Poids 93 % |
| 5 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 465 261 $ Poids 91 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 411 $ Poids 83 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 570 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 373 151 $ Poids 81 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 533 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 552 284 $ Poids 79 % |
| 9 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 487 682 $ Poids 76 % |
| 10 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 16 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 525 $ Poids 74 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 749 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 445 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 773 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 448 428 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.