487 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 169 m² · constr. 1991 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131408
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027519479146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 215 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 763 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 574 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 190 $ Poids 73 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 177 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 670 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 311 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 550 902 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 485 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 571 709 $ Poids 54 % |
| 6 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 914 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 653 559 $ Poids 53 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 939 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 778 960 $ Poids 51 % |
| 8 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 179 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 244 $ Poids 51 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 635 031 $ Poids 48 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 852 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 652 388 $ Poids 45 % |
| 11 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 692 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 963 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 721 059 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.