154 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 133,8 m² · constr. 1995 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131409
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027519479149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 187 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 646 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 60 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 639 062 $ Poids 94 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 724 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 204 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 608 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 305 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 501 994 $ Poids 81 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 581 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 491 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 523 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 498 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +7 776 $ | 166 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 634 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 572 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 489 458 $ Poids 63 % |
| 11 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 491 486 $ Poids 61 % |
| 12 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 231 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −53 885 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 697 344 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.