492 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479202110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131410
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519479202110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 33 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 545 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 524 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 99 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 451 116 $ Poids 71 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 506 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 147 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 477 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 331 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 516 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 233 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 299 $ Poids 67 % |
| 11 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 127 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 492 711 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 787 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 425 741 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.