491 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 121,1 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131411
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027519479326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 83 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 596 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 678 796 $ Poids 92 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 194 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 603 892 $ Poids 82 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 463 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 156 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 518 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 483 410 $ Poids 73 % |
| 7 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 279 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 572 $ Poids 73 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 831 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 528 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 509 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 490 861 $ Poids 71 % |
| 10 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 460 633 $ Poids 69 % |
| 11 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 592 329 $ Poids 68 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 490 408 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.