158 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 140,4 m² · constr. 1995 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479349710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131412
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027519479349710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 214 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 622 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 662 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 286 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 54 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 655 089 $ Poids 83 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 214 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 712 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 356 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 741 530 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 509 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 534 273 $ Poids 76 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 501 685 $ Poids 75 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 724 $ Poids 66 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 922 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 603 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 491 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +7 776 $ | 170 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 961 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 715 145 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.